¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Frandovínez es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La comprobación del inmueble se ejecuta por inspectores capacitados que identifican posibles debilidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La auditoría de la construcción persigue revisar posibles peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero quiero aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha modernizado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, junto con la gestión energética. De este modo, ahora se llama como IEE para contemplar todos estas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba el estado del inmueble y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE incluye especificaciones de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado la ITE, tienes que analizar los resultados confirmados que se proveen después de la inspección. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública competente, dado que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la implementación de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En burgos, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En burgos cada década, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en burgos.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para personas con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se identifican carencias en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de reparación y se suministra un documento con las operaciones obligatorias para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces un propietario no quiere pasar la Inspección dado a que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin visitar esa Residencia o oponerse a la realización del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Frandovínez están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar en función de diversos elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. Generalmente, el el tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
Para realizar la ITE se hace necesario disponer del tiempo suficiente para realizar la totalidad de las verificaciones esenciales, debido a que se debe evaluar detalladamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
En algunos casos, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más específica del estado del edificio. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se genera el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se desee tributar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.