¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fresnedilla es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales del ramo que detectan posibles problemas y decidirán si es necesario realizar arreglo
La inspección del edificio tiene como finalidad examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar en función de múltiples elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. Usualmente, el la duración que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se hace necesario contar con el tiempo pertinente para pasar todas las verificaciones fundamentales, puesto que se tiene que analizar extensamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
Para obtener un informe más específico del estado de la propiedad, es posible que ocasionalmente se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, eso podría ampliar el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la ITE, debes verificar los resultados registrados que se otorgan luego de la evaluación. Esta declaración apuntará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la ejecución de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en avila y avila, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de preservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se elaboran los tiempos de subsanación y se elabora un escrito con las intervenciones decisivas para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Fresnedilla se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben ejercer, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede entrañar una multa.
Otras veces un propietario no quiere pasar la Inspección dado a que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la realización del Documento Escrito.