¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fresno de la Fuente es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por peritos expertos que descubren posibles fallos y evaluarán la conveniencia de realizar soluciones
La valoración del edificio tiene como objetivo analizar riesgos relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero quiero precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. En consecuencia, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este documento debe ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE posee características de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE comúnmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una investigación extensa del estado de preservación y protección de la edificación, por eso se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
Para conseguir un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, eso podría alargar la duración de la inspección.
Tras la inspección se genera el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede durar en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado la ITE, debes examinar el expediente el cual se entrega posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En segovia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de segovia cada diez años, para edificios de más de treinta años, así como en segovia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
Si se localizan defectos en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de reparación y se elabora una memoria con las actuaciones indispensables para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Fresno de la Fuente se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben ejecutar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica porque su Vivienda no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.