¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fresno de Rodilla es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El examen de la propiedad se realiza por técnicos que encuentran posibles fallos y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito revisar amenazas relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, la erosión, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. En consecuencia, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento debe entregarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Fresno de Rodilla se encuentran obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el expediente el cual se facilita tras la supervisión. En dicha documentación se indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligado la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En burgos, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en burgos y burgos, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios elementos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza el acceso de la construcción, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En particular, en la ITE se revisa la condición de las posteriores partes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos componentes, se preparan los plazos de rehabilitación y se emite un documento con las ejecuciones requeridas para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben iniciar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse puesto que se puede entrañar una multa.
Esporádicamente, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita disponer del tiempo adecuado para realizar la totalidad de las verificaciones indispensables, puesto que se tiene que inspeccionar profundamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Eso puede alargar la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.