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inspeccion tecnica de edificios Frumales

Artículo Actualizado a: febrero 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Frumales es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.

¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.

La supervisión de la edificación se realiza por especialistas que identifican potenciales irregularidades y evaluarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos

La peritación del edificio tiene como finalidad evaluar amenazas ligados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame explicarte concretamente.

La misión de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el rendimiento energético.

En los últimos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. De este modo, en la actualidad se refiere como IEE para incluir todos estas revisiones necesarias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que corrobora la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.

Este documento tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.

En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.

Un Certificado ITE incluye datos sobre la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento

Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Frumales se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para saber si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe el cual se presenta posteriormente a la inspección. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado defectos.

Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.

De este modo:

En segovia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya debe realizarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de segovia cada década, para construcciones de más de 30 años, al igual que en segovia.

¿Qué se examina en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica se revisan numerosos aspectos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se analiza la facilidad de acceso de la edificación, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.

Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes zonas del edificio:

  • Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
  • Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
  • Fachada y Tejado: se evalúa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
  • Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.

Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se precisan los tiempos de regularización y se emite un escrito con las ejecuciones necesarias para procurar la seguridad y manutención inmueble.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si pretendes vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.

En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas multas muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.

El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.

El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.

En muchos casos un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o rehusar la realización del Reporte Oficial.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El tiempo de duración de la ITE normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.

El procedimiento de la ITE involucra una verificación en profundidad del estado de conservación y protección de la edificación, de ahí que se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones necesarias.

En ocasiones, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la condición del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.

El Técnico autorizado redacta el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a 3 semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no se desee tributar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.