¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuendetodos es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se ejecuta por especialistas que descubren posibles debilidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La inspección del edificio tiene como finalidad revisar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, el deterioro, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero quiero aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. De este modo, en la actualidad se llama como IEE para incluir todos estas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE muestra datos sobre la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar porque se puede incurrir en una multa.
Incluso puede que un vecino no quiere ejecutar la ITE porque su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Perito, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o negarse a la realización del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado la ITE, debes inspeccionar el expediente el cual se proporciona después de la inspección. En dicho expediente se definirá si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la realización de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes aspectos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica la facilidad de acceso del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
En el caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos componentes, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se formula un documento con las ejecuciones convenientes para procurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Fuendetodos están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.