¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuente Carreteros es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por técnicos que detectan eventuales imperfecciones y decidirán la necesidad de arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la erosión, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. En consecuencia, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica el estado de la propiedad y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado una ITE, tienes que comprobar los resultados confirmados que se entregan después de la inspección. Esta documentación indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En cordoba, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En cordoba cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en cordoba.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan numerosos componentes de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se revisa la accesibilidad del edificio, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de preservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se determinan los tiempos de corrección y se formula un documento con las ejecuciones decisivas para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse dependiendo de determinados factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Normalmente, el el tiempo que se adopta en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
La metodología de la ITE incluye una inspección plena de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, por ese motivo se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las verificaciones exigidas.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más concreta de la situación del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
Después de la ITE se redacta el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Fuente Carreteros están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En algunos casos un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desechar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.