¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuente el Saúz es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren probables deficiencias y determinarán la necesidad de acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como propósito inspeccionar peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, el deterioro, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. En consecuencia, ahora se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la condición de la propiedad y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE posee análisis completo de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados registrados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación informará si la construcción ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
En concreto:
En avila, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En caso de que se localice defectos en alguno de esos elementos, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se suministra un informe con las operaciones obligatorias para garantizar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de distintos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Normalmente, el el período que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
El procedimiento de la ITE involucra una verificación plena de la calidad de conservación y seguridad del edificio, por lo tanto se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las verificaciones fundamentales.
Para adquirir un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, eso podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Técnico autorizado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Fuente el Saúz se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de proceder a la ITE es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede entrañar una sanción.
En algunos casos un propietario no quiere ejercer la Inspección puesto que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la realización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.