¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuente Encarroz es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos calificados que encuentran posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como propósito evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, así como el rendimiento energético. En consecuencia, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE presenta especificaciones de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una ITE, tienes que verificar los resultados registrados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta información precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la consecución de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en Asturias determina que la ITE debe ser ejecutado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada diez años para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en valencia y valencia, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se analizan diversos componentes de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se revisa el acceso de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En la ITE se analiza la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en alguno de esos aspectos, se determinan fechas para su rehabilitación y se suministra un escrito con las actuaciones fundamentales para facilitar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa contar con el tiempo apropiado para pasar todas las inspecciones indispensables, puesto que se tiene que analizar pormenorizadamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Para asegurar un informe más preciso del estado del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, eso podría aumentar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Fuente Encarroz están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que iniciar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que un vecino no quiere ejercer la Inspección dado a que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.