¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuente la Higuera es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos que detectan eventuales imperfecciones y juzgarán la necesidad de arreglo
La peritación del edificio tiene como propósito revisar peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la descomposición, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha actualizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, además de el uso eficiente de la energía. Así que, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE posee información acerca de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones obligatorias, puesto que se debe analizar rigurosamente la condición de protección y preservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
Después de la ITE se redacta el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Fuente la Higuera se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera costear la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de pasar la ITE es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede incurrir en una penalización.
Algunas veces un vecino no desea ejercer la Inspección puesto que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados registrados que se ofrecen después de la evaluación. Esta declaración informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
La Ley IEE en Asturias establece que la ITE debe ser realizado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se revisa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos elementos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un informe con las operaciones necesarias para preservar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.