¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuente Palmera es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por profesionales del ramo que encuentran posibles debilidades y evaluarán si es necesario realizar correcciones
La inspección del edificio persigue inspeccionar riesgos vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la erosión, aunque no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE examina la adaptabilidad y la optimización energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. De ahí que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la situación de la estructura y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee información acerca de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE por lo regular varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario contar con el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las comprobaciones obligatorias, puesto que se tiene que inspeccionar exhaustivamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Para asegurar un análisis más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede durar más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Fuente Palmera se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar dado que se puede perpetrar una penalización.
Esporádicamente, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta documentación apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público competente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la realización de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
En cordoba, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En cordoba cada decenio, para construcciones superior a 30 años, tal como en cordoba.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se evalúan muchos aspectos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
En particular, en la ITE se analiza la situación de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se identifican carencias en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de regularización y se suministra un escrito con las operaciones decisivas para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.