¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentebureba es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método esencial!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por peritos expertos que observan probables deficiencias y concluirán si es necesario realizar reparaciones
La peritación del edificio persigue analizar amenazas vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la degradación, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, junto con el ahorro energético. Así que, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE muestra análisis completo de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Fuentebureba están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Perito, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados fundamentados que se proveen después de la inspección. Esta documentación indicará si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en burgos determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En burgos cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en burgos.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se analizan varios componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la ITE se evalúa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de conservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se elaboran los tiempos de rehabilitación y se elabora un documento con las intervenciones necesarias para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una investigación extensa de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, en consecuencia se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las verificaciones exigidas.
Para conseguir un informe más específico de la condición del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, eso podría extender la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se genera el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede demorar cerca de 3 semanas.