¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentecén es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se realiza por personal competente que detectan eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
La auditoría de la construcción tiene como propósito inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, el deterioro, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, abarcando la inspección de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. De ahí que, ahora se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este informe debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE muestra información acerca de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Fuentecén están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta declaración precisará si la edificación ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
En burgos, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en burgos y burgos, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan diferentes elementos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad del edificio, así pues, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con impedimento o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
En caso de que se detecte defectos en alguno de esos puntos, se elaboran fechas para su corrección y se formula un documento con las actuaciones convenientes para garantizar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un gasto sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejercer la ITE dado a que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o negarse a la materialización del Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de múltiples factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. Por lo general, el la duración que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede extenderse a más duración.
La metodología de la ITE consiste en una auditoría extensa de la condición de conservación y seguridad de la construcción, en este sentido se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones indispensables.
Otras veces, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una inspección más adecuada del estado del edificio. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
El Técnico autorizado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente tributar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.