¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentemolinos es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se ejecuta por inspectores autorizados que observan eventuales imperfecciones y decidirán la necesidad de acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como propósito revisar riesgos ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la erosión, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. De ahí que, actualmente se conoce como IEE para abarcar todas estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición de la edificación y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye información acerca de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Fuentemolinos se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que deben, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o negarse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados confirmados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta declaración apuntará si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En burgos, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en burgos y burgos, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos puntos, se precisan los plazos de corrección y se elabora un informe con las intervenciones obligatorias para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una investigación en profundidad de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, de ahí que se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Para asegurar un análisis más específico de la condición del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, lo que podría aumentar la duración de la inspección.
Tras la ITE se elabora el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse cerca de 3 semanas.