¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuenterrabía es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se ejecuta por expertos que encuentran eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La inspección del edificio tiene como objetivo revisar posibles peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la descomposición, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad y la eficacia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, ahora se llama como IEE para abarcar todas estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE posee características de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado una ITE, debes examinar el informe que se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
De este modo:
La Reglamentación IEE en guipuzcoa establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En guipuzcoa cada diez años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en guipuzcoa.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de estos aspectos, se establecen fechas para su corrección y se suministra un documento con las operaciones fundamentales para facilitar la protección y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la ITE es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería negarse dado que se puede entrañar una sanción.
Incluso puede que, un propietario no desea pasar la Inspección dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Fuenterrabía se encuentran requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo apropiado para pasar todas las verificaciones imprescindibles, debido a que se tiene que analizar concienzudamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un análisis más preciso de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la inspección.
El Profesional autorizado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.