¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Galbarros es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El examen de la propiedad se realiza por personal competente que encuentran eventuales carencias y juzgarán la oportunidad de efectuar soluciones
La inspección del edificio busca analizar posibles peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, sumado a el rendimiento energético. En consecuencia, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la calidad del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE posee información detallada de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta declaración definirá si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la realización y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en burgos precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos componentes, se preparan plazos para su subsanación y se suministra un documento con las operaciones decisivas para asegurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las inspecciones necesarias, ya que se debe evaluar profundamente la condición de protección y preservación del edificio.
Muchas veces, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más adecuada del estado del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Galbarros se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE por los años del inmueble, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en esta situación, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.