¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Galdames es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La comprobación del inmueble se efectúa por especialistas que observan probables deficiencias y concluirán si es necesario realizar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como propósito analizar peligros ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la descomposición, pero no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante voy a precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la revisión de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, junto con el ahorro energético. En consecuencia, ahora se refiere con el nombre de IEE para abarcar todas estas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene información detallada de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de varios factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la ITE incluye una revisión detallada de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las evaluaciones obligatorias.
De vez en cuando, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más concreta del estado del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
El Perito autorizado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado la ITE, debes examinar los resultados confirmados que se entregan después de la evaluación. Esta información apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En vizcaya, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de vizcaya cada decenio, para construcciones de más de 30 años, así como en vizcaya.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan muchos elementos de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad de la construcción, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la ITE se verifica la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
En el supuesto de que se localice desperfectos en alguno de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se formula un informe con las intervenciones convenientes para garantizar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Galdames están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben efectuar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
La exigencia de pasar la ITE es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse puesto que se puede entrañar una multa.
De vez en cuando, un propietario no desea autorizar la ITE dado que su Domicilio no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría negarse a el examen sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.