¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gallegos de Altamiros es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
El análisis de la edificación se ejecuta por técnicos que detectan potenciales defectos y concluirán la oportunidad de efectuar arreglos
La valoración del edificio persigue inspeccionar riesgos relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, el deterioro, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero déjame precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. Por tanto, ahora se le denomina como IEE para englobar todos estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una ITE, tienes que verificar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en avila define que la ITE debe ser desarrollado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en avila y avila, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos aspectos de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se analiza el acceso del edificio, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de esos puntos, se determinan fechas para su reparación y se suministra un escrito con las actuaciones decisivas para facilitar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de muchos elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complicación. Generalmente, el el período que se adopta en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las evaluaciones obligatorias, dado que se tiene que inspeccionar exhaustivamente el estado de protección y conservación del edificio.
Para conseguir un informe más específico del estado del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Gallegos de Altamiros se encuentran requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que deben, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la inspección es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede incurrir en una penalización.
Esporádicamente, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica puesto a que su Casa no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.