¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gamiz-Fika es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
El examen de la propiedad se realiza por técnicos calificados que identifican probables deficiencias y decidirán la necesidad de correcciones
La inspección del edificio busca evaluar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la erosión, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. Así que, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE posee descripción minuciosa de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Gamiz-Fika se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la ITE, debes examinar el expediente el cual se facilita después de que la auditoría. En dicho expediente se indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por ejemplo:
En vizcaya, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de vizcaya cada decenio, para edificios superior a treinta años, así como en vizcaya.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan diversos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se revisa el acceso del edificio, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se determinan fechas para su regularización y se suministra un informe con las operaciones convenientes para preservar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las evaluaciones fundamentales, ya que se debe inspeccionar profundamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más concreta del estado del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.
Después de la ITE se elabora el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se desee reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o desechar la ejecución del Reporte Oficial.