¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Garai es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!
El análisis de la edificación se efectúa por profesionales del ramo que identifican potenciales defectos y juzgarán si es necesario realizar correcciones
La revisión técnica del inmueble busca evaluar peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la optimización energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, junto con la optimización energética. En consecuencia, actualmente se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene datos sobre la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una ITE, debes comprobar los resultados documentados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta declaración informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En vizcaya, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de vizcaya cada diez años, para edificios de más de treinta años, así como en vizcaya.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan muchos componentes del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan los plazos de regularización y se emite un documento con las actuaciones decisivas para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de múltiples factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el tiempo que se adopta en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede alargarse a más duración.
El proceso de la ITE consiste en una verificación en profundidad de la situación de conservación y seguridad de la edificación, por esta razón se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones indispensables.
Para garantizar un informe más exacto del estado del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar la duración de la inspección.
El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Garai se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección debido a los años del Edificio, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica porque su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o negarse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.