¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gautegiz-Arteaga es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es primordial, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por inspectores capacitados que observan probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de realizar arreglo
La inspección del edificio tiene como propósito analizar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la corrosión, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. En consecuencia, ahora se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este documento tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene análisis completo de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado la Inspección Técnica, debes examinar el informe que se proporciona con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la implementación de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
La Ley IEE en vizcaya determina que la ITE debe ser efectuado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en vizcaya y vizcaya, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
En caso de que se detecte deficiencias en alguno de esos puntos, se elaboran plazos para su subsanación y se suministra un documento con las actuaciones convenientes para garantizar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la inspección es porque te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede perpetrar una penalización.
De vez en cuando un propietario no desea pasar la ITE puesto que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Gautegiz-Arteaga están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una verificación en profundidad del estado de preservación y protección del edificio, por lo que se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las comprobaciones necesarias.
Para conseguir un informe más preciso del estado del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría prolongar la duración del análisis.
El Profesional correspondiente genera el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.