¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gavilanes es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
El examen de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que encuentran potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad evaluar peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, contemplando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. Así que, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición del inmueble y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene información detallada de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Gavilanes se encuentran requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la ITE, debes verificar los resultados establecidos que se ofrecen después de la inspección. Esta información especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la materialización de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
La Norma IEE en avila determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de avila cada década, para edificaciones de más de 30 años, tal como en avila.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan varios aspectos del edificio, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se verifica la accesibilidad de la construcción, así pues, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la ITE se evalúa la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
Si se localizan carencias en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de regularización y se emite un informe con las actuaciones convenientes para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de hacer la inspección es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse ya que se puede entrañar una penalización.
Esporádicamente un propietario no quiere ejecutar la Inspección dado a que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o desestimar la realización del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE generalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una investigación completa de la condición de mantenimiento y seguridad de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las verificaciones requeridas.
Para obtener un análisis más específico del estado del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, eso podría aumentar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se elabora el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.