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inspeccion tecnica de edificios Gernika-Lumo

Artículo Actualizado a: octubre 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gernika-Lumo es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.

¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.

El análisis de la edificación se ejecuta por personal competente que encuentran posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de realizar acondicionamientos

La peritación del edificio tiene como propósito revisar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte concretamente.

La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE considera la adaptabilidad y la eficiencia energética.

Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el ahorro energético. En consecuencia, en la actualidad se refiere como IEE para contemplar todos estas mismas prácticas imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno urbano.

Este Certificado tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.

En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.

Este Certificado ITE contiene información acerca de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado actúa como una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.

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¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para descubrir si su edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente el cual se presenta tras la auditoría. En dicho informe se indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado defectos.

Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.

Por ejemplo:

La Legislación IEE en vizcaya determina que la ITE debe ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en vizcaya y vizcaya, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se mira en la ITE?

A lo largo de la ITE se comprueban varios aspectos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.

En concreto, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes zonas de la edificación:

  • Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
  • La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
  • Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
  • Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.

Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de corrección y se formula un documento con las operaciones fundamentales para proteger la protección y manutención inmueble.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de una ITE puede variar dependiendo de muchos elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede aumentarse a más duración.

Para efectuar la ITE se requiere tener el tiempo apropiado para pasar todas las comprobaciones necesarias, puesto que se tiene que evaluar minuciosamente la calidad de protección y conservación del edificio.

En muchos casos, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más específica de la condición del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.

El Profesional correspondiente elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Edificios en en Gernika-Lumo se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejercer, aún cuando sean obligadas.

La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.

El requisito de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar porque se puede entrañar una multa.

De vez en cuando un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, a este respecto, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o desechar la materialización del Reporte Oficial.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.

En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.