¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gestalgar es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por personal competente que descubren potenciales defectos y juzgarán si es necesario realizar soluciones
La valoración del edificio tiene como propósito evaluar riesgos relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficacia energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha modernizado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. En consecuencia, actualmente se llama como IEE para abarcar todas estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición de la propiedad y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este informe debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE contiene especificaciones de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Gestalgar están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en tal caso, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se entregan luego de la evaluación. Esta declaración indicará si la edificación ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en valencia y valencia, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se analiza la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de esos aspectos, se establecen fechas para su reparación y se aporta un documento con las operaciones imprescindibles para facilitar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las inspecciones imprescindibles, dado que se debe evaluar profundamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Para conseguir un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, esto podría aumentar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.