¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gil García es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores capacitados que observan posibles debilidades y evaluarán si es necesario realizar correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la degradación, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, junto con la eficacia energética. Así que, ahora se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad de la construcción y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE presenta análisis completo de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente el cual se presenta con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de avila cada decenio, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en avila.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan numerosos aspectos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se verifica la accesibilidad de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos puntos, se precisan los plazos de rehabilitación y se suministra un documento con las operaciones fundamentales para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar dependiendo de varios factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias, dado que se tiene que analizar plenamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Muchas veces, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada del estado del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Gil García se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejercer, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE por los años del inmueble, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Otras veces un propietario no quiere ejecutar la ITE dado a que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o desechar la realización del Informe.