¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gilbuena es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se realiza por especialistas que identifican posibles debilidades y determinarán si es necesario realizar arreglo
La valoración del edificio busca examinar amenazas asociados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la degradación, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, englobando la evaluación de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. Así que, en la actualidad se conoce como IEE para englobar todas estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta análisis completo de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados fundamentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta información especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en avila determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la ITE se revisa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de corrección y se suministra una memoria con las operaciones imprescindibles para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de pasar la ITE es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse porque se puede entrañar una multa.
Muchas veces, un vecino no quiere pasar la Inspección debido a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Gilbuena están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa tener el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las inspecciones necesarias, puesto que se tiene que inspeccionar en profundidad el estado de protección y mantenimiento del edificio.
En algunos casos, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la situación del edificio. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se elabora el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.