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inspeccion tecnica de edificios Gilet

Artículo Actualizado a: mayo 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gilet es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.

En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!

La evaluación técnica del edificio se realiza por profesionales cualificados que descubren posibles fallos y juzgarán si es necesario realizar soluciones

El análisis de la propiedad busca inspeccionar amenazas ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Pero déjame precisarte particularmente.

El cometido de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.

Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, englobando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, así como la eficacia energética. Por eso, actualmente se identifica con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones requeridas.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que verifica el estado de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.

Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.

En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.

Un Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.

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¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.

En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Piso.

En el escenario de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de una ITE usualmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.

Para realizar la ITE se requiere sacar el tiempo pertinente para pasar todas las inspecciones requeridas, puesto que se debe examinar profundamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.

Para adquirir un análisis más preciso del estado del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría aumentar la duración de la inspección.

Tras la inspección se elabora el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para averiguar si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes revisar el expediente el cual se facilita tras la inspección. En dicho expediente se especificará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado deficiencias.

Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.

En concreto:

La Norma IEE en Asturias precisa que la ITE debe ser llevado a cabo cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.

En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de valencia cada diez años, para edificios de más de 30 años, tal como en valencia.

¿Qué se mira en la ITE?

Se revisa el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.

Fundamentalmente, en la ITE se analiza el estado de las siguientes partes de la construcción:

  • Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
  • La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
  • Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de preservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
  • Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.

En el supuesto de que se descubra desperfectos en alguno de estos puntos, se elaboran fechas para su subsanación y se suministra un escrito con las actuaciones fundamentales para procurar la protección y mantenimiento del edificio.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Gilet se encuentran obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.

¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

La exigencia de hacer la ITE es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede perpetrar una penalización.

De vez en cuando un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o desechar la ejecución del Informe.