¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ginzo de Limia es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por técnicos calificados que descubren posibles fallos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La inspección del edificio tiene como propósito revisar amenazas relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De ahí que, actualmente se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición del Edificio y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene información acerca de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Ginzo de Limia se encuentran obligados a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados fundamentados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta información especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en orense define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en orense y orense, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la ITE se analiza la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se determinan las fechas de rehabilitación y se emite un documento con las intervenciones requeridas para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría rigurosa de la situación de conservación y protección de la edificación, por eso se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las verificaciones exigidas.
De vez en cuando, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más acertada de la condición del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de proceder a la inspección es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede cometer una sanción.
En ocasiones, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Piso no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.