¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gizaburuaga es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es importante, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La supervisión de la edificación se realiza por inspectores autorizados que descubren eventuales carencias y juzgarán si es necesario realizar acondicionamientos
La supervisión de la propiedad tiene como propósito examinar posibles peligros asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la descomposición, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, englobando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad, así como la optimización energética. Por eso, ahora se identifica como IEE para abarcar todas estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza el estado de la propiedad y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE tiene detalles como la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar dependiendo de distintos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. En términos generales, el el período que se adopta en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación rigurosa de la situación de preservación y protección del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las evaluaciones necesarias.
Algunas veces, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más concreta del estado del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes comprobar el informe que se facilita tras la supervisión. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En vizcaya, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en vizcaya y vizcaya, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se verifica el estado de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de corrección y se elabora un escrito con las operaciones requeridas para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Gizaburuaga se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la ITE es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse ya que se puede entrañar una multa.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere permitir la Inspección puesto a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.