¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gomesende es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se ejecuta por expertos que descubren posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La peritación del edificio tiene como propósito inspeccionar amenazas asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica el estado de la estructura y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta información acerca de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben efectuar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligación de hacer la Inspección Técnica es porque te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede entrañar una penalización.
De vez en cuando, un vecino no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Vivienda no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se quiera tributar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que examinar el informe el cual se proporciona después de la inspección. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la realización de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en orense determina que la ITE tiene que ser desempeñado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificios de más de 45 años. En orense cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en orense.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
En el caso de que se localice desperfectos en alguno de esos componentes, se elaboran fechas para su reparación y se suministra un documento con las actuaciones indispensables para proporcionar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Gomesende están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.