¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gósol es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La peritación de la construcción se ejecuta por especialistas que identifican probables deficiencias y determinarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble persigue examinar amenazas ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la descomposición, aunque no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, así como el ahorro energético. Así que, ahora se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición de la estructura y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE muestra características de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo pertinente para someterse a todas las inspecciones fundamentales, ya que se tiene que evaluar pormenorizadamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un análisis más preciso de la situación del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Gósol se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección por los años de la edificación, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una ITE, debes evaluar los resultados documentados que se entregan luego de la inspección. Esta declaración definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Ley IEE en lleida precisa que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En lleida cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en lleida.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se revisa el estado de los componentes siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se descubra defectos en alguno de esos componentes, se precisan plazos para su subsanación y se emite un informe con las operaciones indispensables para asegurar la protección y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.