¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gotarrendura es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La inspección del inmueble se efectúa por profesionales del ramo que encuentran eventuales carencias y concluirán la oportunidad de efectuar arreglos
La supervisión de la propiedad busca examinar amenazas vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la erosión, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad y el consumo energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua el estado del inmueble y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene especificaciones de el Estudio de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejecutar, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría desechar la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee tributar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que analizar el informe el cual se facilita posteriormente a la inspección. En dicha documentación se definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en avila determina que la ITE debe ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de avila cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, así como en avila.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes partes del edificio:
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para personas con impedimento o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se detectan carencias en determinados de estos puntos, se determinan los plazos de reparación y se suministra un informe con las operaciones imprescindibles para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Gotarrendura están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.