¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guadalcázar es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se realiza por peritos expertos que encuentran eventuales imperfecciones y establecerán si es necesario realizar correcciones
La comprobación del Edificio busca analizar posibles peligros ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
La ITE evalúa la condición de la vivienda. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el consumo energético. De este modo, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE incluye información acerca de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Guadalcázar están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejercer, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una multa.
En muchos casos un vecino no desea ejercer la ITE porque su Piso no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados confirmados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta documentación especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En cordoba, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cordoba y cordoba, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la accesibilidad de la edificación, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de rehabilitación y se suministra un escrito con las ejecuciones requeridas para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para realizar la ITE se requiere sacar el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones esenciales, debido a que se debe examinar completamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Para obtener un análisis más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar la duración del análisis.
El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de 3 semanas.