¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guetaria es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La supervisión de la edificación se realiza por técnicos que identifican potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como propósito analizar posibles peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la erosión, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, englobando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, actualmente se nombra como IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este Certificado debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE posee información acerca de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee liquidar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las verificaciones requeridas, ya que se tiene que analizar en profundidad la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más precisa de la situación del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la ITE, debes revisar los resultados confirmados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta documentación definirá si el edificio ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la ejecución de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En guipuzcoa, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guipuzcoa cada 10 años, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en guipuzcoa.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se detectan defectos en determinados de estos puntos, se elaboran los plazos de regularización y se formula un informe con las ejecuciones fundamentales para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Guetaria se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando un propietario no desea ejercer la ITE dado a que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la realización del Reporte Oficial.