¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guisando es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se realiza por inspectores capacitados que identifican eventuales carencias y establecerán la necesidad de arreglo
La valoración del edificio tiene como finalidad revisar peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la descomposición, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De este modo, ahora se llama como IEE para incluir todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE posee detalles como la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una ITE, tienes que verificar el informe el cual se facilita después de que la supervisión. En dicha documentación se especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han observado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la consecución de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en avila y avila, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan diferentes componentes del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En la ITE se analiza el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos elementos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un informe con las actuaciones convenientes para preservar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección por los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica dado que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría desestimar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Guisando se encuentran obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar en función de diferentes elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las evaluaciones cruciales, ya que se debe inspeccionar detalladamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
En muchos casos, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más precisa de la condición del edificio. Eso puede extender la duración de la evaluación.
El Perito cualificado genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente abonar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.