¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guixers es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
El análisis de la edificación se realiza por personal competente que identifican posibles anomalías y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglo
La valoración del edificio persigue evaluar posibles peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, además de la eficacia energética. Por eso, actualmente se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene información acerca de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado una ITE, tienes que evaluar el informe el cual se entrega al cabo de la inspección. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública competente, dado que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En lleida, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de lleida cada década, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en lleida.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se comprueban diferentes componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se verifica la accesibilidad del edificio, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En concreto, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
Si se identifican carencias en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de rehabilitación y se suministra un documento con las intervenciones decisivas para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una investigación completa de la condición de conservación y seguridad de la construcción, en consecuencia se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las evaluaciones fundamentales.
Para obtener un informe más específico del estado de la propiedad, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
El Profesional competente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Guixers se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que deben, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando, un vecino se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Casa no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría desechar la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.