¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gumiel de Izán es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales del ramo que encuentran posibles fallos y establecerán la conveniencia de realizar correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo analizar posibles peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. De ahí que, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación del Edificio y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE presenta características de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado la ITE, debes inspeccionar los resultados confirmados que se ofrecen después de la inspección. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En burgos, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de burgos cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, así como en burgos.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
Si se identifican carencias en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de reparación y se formula una memoria con las ejecuciones imprescindibles para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede incurrir en una sanción.
Esporádicamente un propietario no desea pasar la ITE porque su Piso no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, a este respecto, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Gumiel de Izán están requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE generalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones cruciales, ya que se debe examinar en profundidad la condición de seguridad y conservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.
Después de la ITE se prepara el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.