¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gumiel de Mercado es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La supervisión de la edificación se ejecuta por especialistas que encuentran posibles anomalías y establecerán la conveniencia de realizar arreglo
La auditoría de la construcción tiene como objetivo analizar posibles peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la degradación, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. Por eso, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación de la propiedad y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE presenta información acerca de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de considerables elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. En términos generales, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede aumentarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una investigación plena de la calidad de conservación y protección de la construcción, en consecuencia se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las verificaciones requeridas.
Para obtener un análisis más exacto de la condición del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría extender el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Gumiel de Mercado están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera pagar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin visitar esa Residencia o oponerse a la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta información informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En burgos cada diez años, para construcciones de más de treinta años, al igual que en burgos.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan distintos aspectos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se verifica la accesibilidad de la edificación, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En la ITE se verifica la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de esos componentes, se precisan plazos para su subsanación y se emite un documento con las intervenciones necesarias para proteger la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.