¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gurrea de Gállego es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!
El análisis de la edificación se efectúa por peritos expertos que encuentran potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad evaluar posibles peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la corrosión, aunque no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. Así que, ahora se refiere como IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra especificaciones de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Gurrea de Gállego se encuentran obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados fundamentados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta documentación informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En huesca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en huesca y huesca, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan los plazos de rehabilitación y se elabora una memoria con las operaciones indispensables para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de hacer la inspección es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede cometer una multa.
En muchos casos un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las circunstancias correctas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o desechar la ejecución del Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar dependiendo de diferentes factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. Por lo general, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE incluye una revisión pormenorizada del estado de conservación y seguridad de la edificación, por ende se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las inspecciones esenciales.
Incluso, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más específica de la condición del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.