¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gutierre-Muñoz es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que identifican eventuales carencias y determinarán si es necesario realizar mejoras
La comprobación del Edificio tiene como finalidad analizar amenazas vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, la descomposición, pero no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la gestión energética. Por eso, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la situación de la estructura y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este documento debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE posee detalles como el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que efectuar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no quiere ejercer la Inspección dado a que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado la ITE, tienes que examinar el informe que se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha pasado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En avila cada diez años, para edificios superior a treinta años, tal como en avila.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican distintos componentes de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso de la edificación, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos elementos, se precisan fechas para su subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones decisivas para garantizar la protección y conservación del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Gutierre-Muñoz están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.