¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hacinas es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por especialistas que observan eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La auditoría de la construcción persigue examinar posibles peligros ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la erosión, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte particularmente.
La ITE evalúa la condición de la propiedad. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el ahorro energético. De ahí que, en la actualidad se conoce como IEE para contemplar todas estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este informe tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE presenta información detallada de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Hacinas están obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe que se presenta posteriormente a la inspección. En dicho informe se precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
De este modo:
En burgos, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en burgos y burgos, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se establecen los tiempos de subsanación y se emite una memoria con las intervenciones requeridas para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de pasar la inspección es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar puesto que se puede cometer una penalización.
Incluso puede que un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en cuyo caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE implica una verificación profunda del estado de preservación y seguridad de la construcción, por ende se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones obligatorias.
Para garantizar un informe más exacto del estado del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, eso podría ampliar la duración del análisis.
Tras la ITE se redacta el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.