¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Haza es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El examen de la propiedad se efectúa por inspectores autorizados que descubren posibles anomalías y concluirán si es necesario realizar soluciones
La supervisión de la propiedad persigue examinar riesgos relacionados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, así como el ahorro energético. Por tanto, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la situación de la construcción y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE incluye descripción minuciosa de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas multas muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Haza se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Legislación IEE en burgos establece que la ITE tiene que ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En burgos cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, al igual que en burgos.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se establecen los tiempos de subsanación y se suministra un escrito con las actuaciones fundamentales para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las evaluaciones cruciales, puesto que se debe evaluar rigurosamente la condición de protección y conservación del inmueble.
Esporádicamente, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se elabora el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente costear la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la materialización del Documento Escrito.