¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Herbés es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se realiza por peritos expertos que detectan potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de realizar soluciones
La peritación del edificio tiene como propósito examinar posibles peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, incluyendo el consumo energético. En consecuencia, ahora se llama como IEE para contemplar todas estas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la situación del inmueble y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente que se facilita después de la auditoría. En dicho expediente se definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la implementación de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En castellon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de castellon cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en castellon.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se revisa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan los tiempos de rehabilitación y se formula una memoria con las operaciones fundamentales para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse dependiendo de varios elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complicación. Generalmente, el la duración que se tarda en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede extenderse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación extensa de la condición de preservación y protección del edificio, por esa razón se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las comprobaciones exigidas.
Muchas veces, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más concreta de la condición del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
Tras la ITE se genera el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Herbés se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben llevar a cabo, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no desea ejecutar la ITE ya que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Perito, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o rehusar la realización del Informe.