¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hernansancho es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por técnicos que identifican posibles anomalías y establecerán la necesidad de ajustes
La supervisión de la propiedad busca examinar riesgos vinculados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el consumo energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha optimizado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. De este modo, ahora se llama como IEE para abarcar todos estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE presenta información detallada de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una ITE, tienes que inspeccionar el informe que se proporciona después de que la inspección. En dicho informe se especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en avila precisa que la ITE tiene que ser realizado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En avila cada decenio, para edificios de más de 30 años, tal como en avila.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las partes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran carencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de regularización y se suministra un informe con las intervenciones obligatorias para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse en función de múltiples elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Normalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede extenderse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo suficiente para pasar la totalidad de las inspecciones fundamentales, ya que se tiene que inspeccionar en profundidad la situación de protección y conservación del edificio.
Para asegurar un análisis más exacto de la condición de la propiedad, es posible que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Hernansancho están requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente un vecino no desea pasar la ITE puesto que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, a este respecto, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la realización del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.