¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Herrera de los Navarros es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se realiza por profesionales del ramo que identifican eventuales carencias y concluirán si es necesario realizar soluciones
La valoración del edificio busca examinar peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, así como la optimización energética. En consecuencia, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica el estado del inmueble y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE posee detalles como la Revisión de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejecutar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de hacer la ITE es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse dado que se puede incurrir en una multa.
Algunas veces un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Residencia o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados confirmados que se ofrecen después de la inspección. Esta información especificará si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zaragoza cada década, para edificios de más de 30 años, así como en zaragoza.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se revisan varios componentes de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa el acceso del edificio, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la ITE se analiza el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen los tiempos de regularización y se suministra un informe con las intervenciones obligatorias para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Herrera de los Navarros se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.