¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Herreros de Suso es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La evaluación técnica del edificio se realiza por peritos expertos que descubren eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como finalidad examinar posibles peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. Por consiguiente, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la construcción y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra datos sobre la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente que se entrega después de que la supervisión. En dicha documentación se precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan distintos elementos del edificio, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se examina el acceso del edificio, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la ITE se verifica la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos puntos, se precisan fechas para su reparación y se suministra un escrito con las ejecuciones necesarias para garantizar la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar en función de determinados factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
El proceso de la ITE consiste en una revisión concienzuda del estado de mantenimiento y protección de la construcción, por lo cual se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones imprescindibles.
Algunas veces, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Herreros de Suso se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la ITE es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar porque se puede entrañar una penalización.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejercer la ITE dado a que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en este caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la materialización del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.