¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hontanas es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La auditoría del edificio se ejecuta por técnicos que observan eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La comprobación del Edificio persigue examinar riesgos ligados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, así como el ahorro energético. De esta manera, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee datos sobre la Inspección de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Hontanas se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la ITE, debes examinar los resultados establecidos que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta declaración definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en burgos define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En burgos cada decenio, para edificios de más de 30 años, tal como en burgos.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican muchos componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza la facilidad de acceso del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de conservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan los plazos de corrección y se emite una memoria con las intervenciones requeridas para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la Inspección Técnica es porque te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse porque se puede incurrir en una sanción.
Algunas veces un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las condiciones correctas. El Profesional, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de varios elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el el tiempo que se demora en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede extenderse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario disponer del tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones exigidas, dado que se debe evaluar plenamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Para asegurar un análisis más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría extender el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.