¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hontoria de la Cantera es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método esencial!
La inspección del inmueble se realiza por expertos que observan posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
La peritación del edificio tiene como finalidad analizar peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la erosión, aunque no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. Por eso, en la actualidad se le denomina como IEE para englobar todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la situación del Edificio y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra datos sobre la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes examinar el informe el cual se presenta al cabo de la auditoría. En dicha documentación se definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han encontrado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es obligatorio la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en burgos determina que la ITE debe ser ejecutado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se precisan los plazos de reparación y se formula un informe con las operaciones indispensables para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de muchos elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el período que se tarda en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario disponer del tiempo adecuado para pasar todas las evaluaciones imprescindibles, dado que se tiene que evaluar exhaustivamente la situación de protección y preservación del edificio.
Para asegurar un informe más específico de la condición del inmueble, es posible que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Hontoria de la Cantera se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la edificación, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En ocasiones un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.