¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Horcajo de las Torres es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La revisión de la construcción se realiza por inspectores autorizados que descubren potenciales irregularidades y concluirán si es necesario realizar soluciones
La peritación del edificio busca examinar riesgos ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero voy a precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE considera la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. De esta manera, ahora se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta información detallada de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Horcajo de las Torres se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes analizar el expediente el cual se entrega posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En avila, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se localice deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan plazos de tiempo para su subsanación y se aporta un escrito con las operaciones decisivas para procurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería negarse dado que se puede perpetrar una multa.
A menudo un vecino no quiere ejercer la Inspección ya que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o desechar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se necesita contar con el tiempo apropiado para pasar todas las verificaciones necesarias, debido a que se tiene que examinar pormenorizadamente la condición de protección y preservación del edificio.
Para garantizar un informe más específico de la condición de la propiedad, es posible que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, eso podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Técnico correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.