¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hoyorredondo es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se ejecuta por profesionales cualificados que detectan posibles fallos y decidirán la oportunidad de efectuar arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar riesgos relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, el desgaste, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha optimizado, incluyendo la inspección de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, actualmente se le denomina como IEE para englobar todas estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la condición del inmueble y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este documento debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye características de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría profunda de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, de ahí que se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones necesarias.
Esporádicamente, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Perito autorizado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Hoyorredondo se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE por los años de la edificación, por esta razón el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Ocasionalmente, un propietario no quiere aprobar la ITE ya que su Casa no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado la ITE, tienes que examinar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se definirá si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En avila, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En avila cada diez años, para construcciones de más de treinta años, tal como en avila.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican carencias en alguno de estos componentes, se precisan las fechas de reparación y se emite un informe con las actuaciones indispensables para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.